文:金梦媛 朱耘

ID:BMR2004

至2021年8月尾,房企半年报披露事情将所有完成,近期也是企业扎堆宣布业绩的岑岭期。上半年的市场风云幻化,政策加码、融资收紧、拿地规则改变,成就背后反映的是压力之下企业的应对与打法。

而近期,一家房企财报泛起“乌龙”,尤其引发了市场的关注。

8月12日,在禹洲团体(1628.HK)宣布2021年中报前的几分钟,一份关于2020年业绩重列的通告率先发出。其中,2020年中期营业收入从140.07亿元调减至20.19亿元,降幅高达85.59%。然而,这却并非禹洲团体第一次业绩“大变脸”。在今年3月宣布2020年整年财报时,禹洲团体就曾因收入较中期大幅下降引发市场质疑,现在又面临业绩重列,缘故原由事实是什么?《商学院》记者就相关问题联系禹洲团体,住手发稿尚未获得回复。

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消逝的120亿元

今年3月30日,禹洲团体宣布了2020年财报。其中,营业收入数据为104.12亿元,然而此前2020年中报披露的营业收入却为140.07亿元。至此,整年收入较中期不增反降,相差达35.95亿元。而同比来看,收入的下滑也异常显著,其2020年年终收入较2019年的232.41亿元下降了55.20%。此外,2020年归母净利润仅1.17亿元,同比下降96.76%,市场不禁质疑其业绩“暴雷”。

2020年年报宣布时,禹洲团体尚未宣布2020年中期业绩调整通告,单从以上数据来看,业绩下滑异常显著。针对此情形,禹洲团体在年报中指出,收入削减主要是由于受新冠肺炎疫情影响,上海的若干物业项目的开发进度及武汉、唐山的物业交付有所延期,导致收入递延确认。

但从销售额来看,禹洲团体则首次站上千亿阵营,距其提出“千亿目的”用时4年。禹洲团体年报显示,2020年公司合约销售金额创历史新高,同比上涨39.74%,至1049.67亿元。

然而,就在禹洲团体刚刚在千亿的蹊径上迈开脚步时,业绩再次陷入谜团。今年8月12日,禹洲团体在宣布2021年中期业绩前宣布了一份2020年中期业绩重列讲述。其中,营业收入由此前的140.07亿元修正为20.19亿元,降幅超8成;归母净利由10.19亿元换取为—2.18亿元,由盈转亏。

睁开全文

在通告中,禹洲团体给出的重列理由是:(1)将3家实体由2020年中期的“隶属公司”重新分类为住手2020年12月31日止年度的“合营公司”或“联营公司”,及递延2020年中期初始确认的须举行重新分类的2家实体的收入为人民币16.69亿元;(2)递延2020年中期初始确认的若干收入。

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