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财联社7月5日讯(记者 王海春)近期多地频繁出台楼市宽松政策,带动成交量逐步复苏之际,库存压力有所减轻。

从新盘去化情况来看,杭州、南京等城市改善较为明显。

据克而瑞监测数据显示,6月,杭州项目开盘平均去化率增至81%,较5月上升13个百分点;南京项目开盘平均去化率为47%,较5月大幅上升32个百分点。

从6月整体市场供求情况来看,据克而瑞统计,全国30个热点城市供求比整体较为平衡,因新房供应节奏及成交量有差异,各城市库存量及去化周期存在分化。

其中,广州6月商品住宅库存量为1395万平方米,环比、同比分别增长1%、32%,消化周期17.2个月,环比下降17%;深圳6月库存量为520万平方米,环比、同比分别增长17%、51%,消化周期18.3个月,环比上升14%。

业内人士指出,商品住宅消化周期不仅与库存量有关,还与成交量相关,是观测市场一个动态指标。“一些城市库存量没有大的变化,如果成交量很低,库存消化周期也可能延长。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示。

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中指院市场研究总监陈文静指出,总体而言,全国50个代表城市商品住宅可售面积仍处于2017年以来的相对高位。

中指院数据显示,截至今年5月末,按近12个月月均销售面积计算,全国50个代表城市短期库存出清周期为15.3个月,较2021年末延长3.3个月;若按近6个月月均销售面积计算,短期库存出清周期为18.9个月,较2021年末延长5个月。

分梯队来看,按近6个月月均销售面积计算,一线城市库存出清周期13.9个月;二线代表城市库存出清周期18.3个月,较2021年末延长4.9个月,短期库存面临一定压力;三四线代表城市出清周期23.4个月,较2021年末延长6.1个月,库存去化压力较大。

“预计下半年各地仍会出台稳楼市政策,房地产市场将逐步企稳恢复,但这些政策很难改变全年楼市下行态势,预期商品房销售面积同比降幅或超10%,一些地方,尤其是三四线城市仍面临不小去库存压力。”陈文静表示。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,不少城市在政策层面不断加大对改善性需求支持的力度,这部分潜在需求有望逐步转变为实际购房群体,从而进一步减轻各地库存压力。

“随着市场信心逐步恢复,预计下半年全国商品房整体销量会明显超过上半年。不过,下半年各地复苏节奏预计会有较大差异,一二线热点城市复苏节奏会加快,三四线城市则相对缓慢一些。”张波补充道。

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