存款疫市升 楼市基调稳

2021-05-25 10:09:29 作者:陈坤兴
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图:已往数月间,楼市整体交投延续畅旺。

近年来同伙间茶余饭后的话题,往往离不开移民,信托人人身边亦总会熟悉部门设计移民,甚或经已移民的人,因此亦可以明晰,为何近期会有这么多的外洋楼盘来港推售。但可强人人会问,假设移民潮已经睁开,个体业主急于沽货出售,但为何近期楼市仍然延续稳步上升,无论一、二手交投均屡创新高。

首先移民这个课题会有少少庞大,最难是若何统计,往外洋学习升学未必是移民,前往外地公干两、三年亦未必算移民,因此确实统计每年的移民数字十分难题。近期有人话移民潮岑岭已经已往,因考察显示移民意欲已经回落,但亦有人以为,受全球疫情影响,真正移民潮仍然未睁开,因此无论若何移民潮对楼市有何影响,确实难以有一个量化的谜底。

不外事实从现时港人存款总额的数字来看,或许移民潮并未带来显着的资金流走。最新金融治理局的数字宣布,今年3月尾全港所有存款,包罗港元、人民币,以至其余外币存款,总额达14.68万亿港元,虽然按月稍微削减约1%,但比对于去年12月尾的14.51万亿港元,按季增添1.2%;若较去年同期的13.77亿港元对照,原来纵然受疫情影响,全港存款总额依然显着上升6.6%。

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万万富翁人数创新高

事实上,早前花旗银行的每年万万富翁的统计亦有相类似的效果,2020年底全港拥有万万港元或以上净资产的“万万富翁”达51.5万人,创万万富翁考察历年新高,较去年头同类考察增添2%,占香港相关岁数人口8.7%,约每十二名香港人就有一位万万富翁,但净资产值中位数由1700万元下降至1550万元。

再者由于已往一年着实无论股市、楼价均疫市上升,因此纵然在疫情底下,香港的“有钱人”仍然有增无减。花旗银行考察显示65%万万富翁指流动资产增添主要泉源为投资回报,其中从股票市场赚钱占95%。

而事实上,因应港人资产上升,加上低息环境延续,最新按揭利率已跌至不足1.4厘水平的历年低位,亦说明为何已往数月间,整体楼市交投延续畅旺。

总括而言,或许移民潮已经睁开,但从总体银行存款总额,一、二手交投延续畅旺,楼市刚性需求仍在,反映香港楼市基调仍然稳固。

责任编辑:宫锡曼

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